Bagaimana cara mendapatkan profi dari investasi rumah? mungkin hal itu sudah biasa dipertanyakan oleh investor awal selum melakukan investasinya. Memang rumah merupakanhunian yang semua orang ingin memilikinya, sehingga sangat memungkinkan anda akan mendapatkan keuntungan dari setiap penjualannya. Sebelum kita membahas ke plus minus investasi di aset berupa rumah, ada baiknya bila anda mengetahui hal ini terlebih dahulu.

Pengertian Investasi

Istilah investasi ini sebenarnya berasal dari kata “investire” yang memiliki makna memakai atau menggunakan. Menurut arti dari kata “investire” ini sendiri, yakni memberi sesuatu kepada orang lain dan akn dikembangkan untuk mendapatkan hasil. Nah, hasil itulah yang nantinya akan dibagi dua antara investor dan penrima investasi. Hitungan keuntungan juga beragam, namun kebanyakan menggunakan hitungan 50% – 50% keuntungan.

Agar anda semakin paham akan investasi, berikut ini definisi investasi yang sudah kami rangkum dari berbagai sumber:

• Wikipedia

Investasi merupakan sebutan pada beberapa pengertian, yang mana berhubungan dengan hal keunangan dan ekonomi. Istilah ini digunakan untuk mengakumulasi suatu bentuk aktiva dengan harapanmendapatkan keuntungan di masa depan, terkadang orang menyebut investasi ini sebagai penanaman modal.

• Ensiklopedia Indonesia

Pengertian investasi ini hanya terbatas pada proses produksi saja, dimana investasi yakni penanaman modal dalam sebuah prosesproduksi dalam pembelian gedung, mesin, bahan, penyelenggaraan kas, ataupun perkembangan produks. Dalam model investasi ini, cadangan modal diperbesar selama tidak ada barang yang perlu diganti.

• Pakar Ekonomi

Diambil dari ilmu ekonomi, diman investasi merupakan pengeluaran modal yang ditanamkan pada perusahaan untuk membeli suatu barang. Nantinya perusahaan bisa membeli bahan ataupun alat, sehingga mampu meningkatkakemampuan produksi barang ataupun jasa.

1. Salim HS dan Budi Sutrisno

Investasi merupakan penanaman modal yang dilakukan oleh investor, dimana investor bisa dari investor asing maupun domestik. Tujuan para investor ini sama, dimana mereka mengharapkan keuntungan di mas mendatang.

2. Fitzgeral

Investasi merupakan aktivitas yang berkaitan dengan usaha penarikan dana yang digunakan untuk mengadakan barang, dimana barang tersebut akan dihasilkan produk baru di masa mendatang.

3. Kamirudin Ahmad

Investasi itu menempatkan uang, dengan harapan mendapatkan tambahan keuntungan.

Kesimpulan dari ketiga penjelasan diatas adalah, kegiatan yang dilakukan denga cara menanamkan modal guna untuk mapatkan profit tertentu.

Pada artikel ini, kami akan membahas mengenai keuntungan dan kerugian dari investasi rumah. Sehingga anda akan semakin paham bagaimana langkah yang tepat sebelum anda memulai untuk berinvestasi dalam bentuk rumah.

Saat ini sangat mudah menemukan rumah minimalis dengan harga yang terjangkau, dimana anda bisa memilih berbagai tipe dengan harga yang tergolong murah. Namun tujuan pembelian rumah ini bukan untuk ditinggali saja, melainkan sebagai investasi yang nantinya akan memberikan anda suatu keuntungan.

Seperti yang kita ketahui, setiap tahunnya harga rumah akan terus meningkat. Namun anda jangan mudah tergiur dengan potensi keuntungan yang akan anda dapatkan saja, karena bermain di investasi rumah memiliki keuntungan dan kerugian. Salah satu hal yang sering dilakukan seseorang dalam berinvestasi rumah adalah, dengan menyewakan rumahnya sehingga mendapatkan pemasukan setiap jangka waktu yang ditentukan.

Kelebihan Investasi Rumah

• Rumah pada dasarnya memiliki permintaan atau demand yang tinggi, terutama di wilayah yang sedang berkembang. Contohnya kawasan dengan akses tol, tradecenter, shopping mall, persimpangan jalan utama, ataupun tempat-tempat lainnya. Disini anda bisa memanfaatkan agen properti untuk memudahkan anda bertransaksi pembelian properti, karena agent properti lebih mengetahui perkembangan atau pergerakan harga.
• Bila anda memiliki kemungkinan untuk membeli rumah di sekitar perumahan-perumahan besar, anda juga bisa mendapatkan banyak keuntungan dari sana. Karena lokasi tersebut akan dibuat suatu pusat perbelanjaan, pendidikan, serta pelayanan kesehatan. Sehingga anda akan berkesempatan mendapatkan untung dengan cara menyewakan rumah anda, karena demand akan semakin tinggi setiap tahunnya.

Selain itu, ketika anda menyewakan rumah maka anda akan berpotensi mendapatkan keuntungan yang lebih. Bila dibandingkan dengan menyewakan tanah, karena keuntungan menyewakan tanah tidak bisa anda dapatkan secara langsung.

• Bila investor selama 5 tahun tidak berkeinginan untuk menjualnya, sebaiknya rumah itu disewakan dengan hitungan 5% dari harga rumah. Semisal rumah tersebut memiliki harga Rp 600 juta, maka anda bisa menyewakan pertahunnya dengan value Rp 30 juta. Bila anda merasa ekonomi stabil di tahun berikutnya, anda bisa menaikkan harga sewa 10 hingga 15 % dengan memantau kondisi lingkungan tersebut.

Kerugian Investasi Rumah

• Kekurangan dari menyewakan rumah sebagai investasi adalah, jangka waktu yang digunakan terbilang pendek. Berkisar antara 2 hingga 3 tahun saja, juga tergantung pada siapa yang menyewa rumah tersebut. Apabila sang penyewa adalah ekspatriat, maka rumah akan disewa dalam waktu yang lebih lama hingga 5 tahun.
• Pemilik rumah harus benar-benar bisa memilih penyewa yang baik, banyak kasus dimana rumah cepat sekali rusak karena disewa oleh orang yang tidak bertanggung jawab. Hal ini terjadi karena sang penyewa tidak merasa memiliki rumah tersebut, sehingga mereka tidak ada niatan untuk menjaga kualitas bangunan rumahnya.

Setelah anda mengetahui kelebihan dan juga kekurangan dalam investasi rumah, maka anda perlu tahu juga bagaimana cara melakukannya dengan baik dan benar. Karena pada dasarnya investasi rumah itu ada banyak metodenya, salah satunya menyewakan rumah tersebut. Ada lagi cara yakni dengan menjadi reseller atau biasa dikenal makelar, dimana anda hanya sebatas membeli dan menjual kembali dengan keuntungan tertentu.

Untuk anda yang memang benar-benar ingin melakukan investasi di rumah, berikut ini cara yang bisa anda gunakan untuk mendapatkan keuntungan yang besar dan mudah.

Cara Investasi

Seperti yang sudah kami singgung diatas, dimana lokasi rumah harus anda perhatikan karena hal itu akan mempengaruhi harga rumah anda.

• Observasi lokasi untuk digunakan investasi

Agar anda menemukan lokasi yang strategis, anda tidak boleh langsung percaya pada iklan. Anda perlu melakukan observasi secara langsung, karena anda berniat untuk mendapatkan keuntungan yang mudah dan dalam jumlah yang besar. Anda bisa melihat-lihat sekeliling rumah, dengan memastikan bahwa rumah tersebut cocok untuk investasi anda. Bila dirasa sudah cukup dengan observasi anda, maka anda bisa melanjutkan ke tahap berikutnya.

• Cari tahu informasi mengenai pengembang

Pengembang atau seorang developer menjadi salah satu point yang bisa anda gunakan untuk mendapatkan keuntungan, karena developer yang bermutu akan mampu membangun rumah dengan kualitas yang bagus dan pastinya rumah akan cepat terselesaikan.

Dengan memanfaatkan developer yang berkualitas, maka profit besar anda bukanlah hal sulit untuk didapatkan. Namun anda perlu melakukan survey terlebih dahulu sebelum menggunakan sanga developer, jangan sampai anda mudah percaya dengan metode marketing mereka. Cobalah untuk mencari terlebih dahulu informasi yang mendalam mengenai sang developer, sehingga anda benar-benar mendapatkan developer yang berkualitas.

Bila anda sudah mendapatkan developer yang memang benar-benar bagus, lanjutkan dengan tahap berikut ini.

• Tentukan pilihan rumah dengan menentukan luas bangunan

Setelah anda berhasil mendapatkan developer yang bermutu, maka anda perlu menyesuaikan luas bangunan nantinya. Anda perlu mencari informasi mengenai hal ini, mau dibangun kecil, besar, sedang guna untuk memaksimalkan investasi anda nantinya. Selain itu anda juga harus menentukan tipe yang sekiranya banyak diminati dan tidak berkemungkinan drop.

Untuk daerah tepi perkotaan menjadi pilihan yang strategis, karena untuk kawasan perkotaan ini akan sangat cepat mengalami perkembangan terutama sebagai perkantoran. Namun bila anda berkinginan untuk membagun rumah yang nyaman untuk dihuni, maka anda perlu memilih daerah yang sedikit jauh dari kota. Anda juga harus memastikan, bahwa akses ke kota tidak terlalu jauh sehingga harga bisa cepat mengalami peningkatan.

Setelah anda mendapatkan jenis bangunan yang akan anda bangun, hal yang berpengaruh juga dalam mendapatkan untung adalah waktu.

• Tetapkan waktu untuk memulai investasi

Segeralah untuk melakukan tindakan setelah menyelesaikan langkah-langkah diatas, sehingga tidak banyak waktu yang terbuang. Karena anda perlu tahu, banyak sekali investor seperti anda yang langsung menyerbu rumah-rumah seperti anda. Sehingga untuk anda mendapatkan keuntungan yang besar, anda harus segera bertindak.

Meskipun anda tidak mengalami kerugian, namun sangat disayangkan bila anda gagal mendapatkan keuntungan berlipat karena keterlambatan yang anda ciptakan sendiri.

• Lakukanlah riset dan observasi lokasi

Setelah anda menyelesaikan pembangunan rumah anda, anda perlu melakukan riset untuk menentukan berapa harga yang bisa anda patok di rumah anda. Anda juga bisa melakukan observasi apakah rumah ini cocok untuk disewakan, atau langsung dijual. Cek juga keadaan bathroom-nya apakah bersih atau tidak.

Hal ini sangat penting untuk dilakukan, karena bila anda sampai salah dalam menentukan langkah maka keuntungan anda sangatlah minim.

Ini merupakan metode yang bisa anda lakukan untuk mendapatkan keuntungan dengan membangun rumah, namun bila anda tidak berkeinginan untuk melakukan hal ini untuk mendapatkan untung. Anda bisa melakukan jual beli rumah, dimana anda bisa langsung mendapatkan keuntungan. Berikut ini langkah yang bisa anda lakukan dengan cara jual beli rumah:

1. Survey

Sebelum anda berkeinginan untuk membeli sebuah rumah, anda perlu melakukan survey kisaran harga dengan rumah bertipe itu berapa, lokasi seperti apa, banyakkah permintaan rumah disana, atau berbagai aspek yang membuat rumah itu mendapatkan keuntungan.

Jangan sampai anda melakukan kesepakatan pada penjual rumah yang salah, dimana harga yang dipatoknya sangat mahal dan membuat anda mendapatkan keuntungan yang sangat tipis. Bahkan bisa saja anda mendapatkan kerugian karena membeli rumah itu, maka sangat wajib untuk anda melakukan survey sebelum membeli.

2. Tanyakan pada orang sekitar rumah

Anda perlu mengetahui bagaimana kondisi rumah tersebut, karena pada dasarnya mereka yang berada di sekitar rumah memiliki pengetahuan yang lebih mengenai seluk beluk rumah tersebut.

Bila anda sudah mendapatkan informasi yang akurat, dan anda sudah cocok dengan rumah tersebut maka belilah rumah itu.

3. Nego

Anda disini melakukan kegiatan untuk mendapatkan untung, jadi anda perlu melakukan nego untuk mendapatkan harga yang lebih murah. Sebagai contoh, ketika rumah yang dipatok dengan harga Rp 600 jt maka cobalah dengan menegonya di angka Rp 450 – 500 juta.

Itulah plus minus investasi di aset berupa rumah beserta cara melakukannya, semoga dengan adanya artikel diatas bisa membantu anda untuk mendapatkan informasi mengenai investasi rumah.